Projeden Ev Alımı Sırasında Bilinmesi Gerekenler

Ev alımı büyük bir yatırım olduğu için dikkat edilmesi gereken birçok önemli nokta bulunuyor. İşte projeden ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken temel hususlar:

1. Projenin Güvenilirliği ve Firma İncelemesi

• Firma Geçmişi: Evi satın almayı düşündüğünüz firmanın önceki projelerine bakın. Teslimat süreleri, kalite, müşteri memnuniyeti gibi unsurlar firmayı değerlendirmenize yardımcı olabilir.
• Referanslar: Firmadan daha önce ev alan müşterilerin deneyimlerini öğrenmek güven oluşturabilir.
• Finansal Güç: Firmanın finansal yapısının güçlü olması, projenin zamanında tamamlanması açısından önemli.

2. Proje Detayları ve Yasal Durum

• Projenin Ruhsatları: Projenin gerekli ruhsatlara sahip olup olmadığını kontrol edin. İmar durumu ve tapu bilgileri de önemli yasal detaylar arasında.
• Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Proje aşamasında kat irtifakı kurulmuş olması, proje tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapabileceğinizi gösterir. Kat irtifaklı daire satın almak, mülkiyetin daha güvenceli olmasını sağlar.

3. Konut Finansmanı ve Ödeme Planı

• Kredi Kullanılabilirliği: Projeden konut alırken banka kredisi kullanmak istiyorsanız, projenin bankalar tarafından onaylanıp onaylanmadığını öğrenin.
• Ödeme Planları: Genellikle projeden ev alırken esnek ödeme planları sunulur. Bu planların size uygun olup olmadığını değerlendirin.

4. Sözleşme Detayları

• Sözleşme Maddeleri: Sözleşmeyi dikkatle okuyun ve proje süresinin, ceza koşullarının, ek maliyetlerin açıkça belirtilmiş olmasına dikkat edin.
• Teslimat Tarihi: Projenin teslim tarihi net olmalıdır. Teslimatta gecikme olması durumunda cezai şartların olup olmadığını kontrol edin.

5. Proje Aşamasındaki Riskler

• Proje Bitirme Garantisi: İnşaatın yarım kalma riskine karşı, müteahhit firmanın proje bitirme garantisi verip vermediğini öğrenin.
• İnşaat Süreci Takibi: Projenin ilerleyişini düzenli olarak takip edebileceğiniz bir mekanizma olup olmadığını sorun.

6. Lokasyon ve Çevresel Faktörler

• Bölgenin Gelecekteki Değeri: Projenin bulunduğu bölgenin gelişme potansiyeli, gelecekteki yatırım değerini etkiler. Planlanan altyapı projeleri, ulaşım olanakları, okul ve hastane gibi tesislerin yakınlığı önemlidir.
• Deprem ve Doğal Afet Riskleri: Bulunduğu bölgenin deprem yönetmeliğine uygunluğu, zeminin güvenilirliği gibi detayları mutlaka inceleyin.

7. Ortak Alanlar ve Sosyal Tesisler

• Sosyal Olanaklar: Proje içerisinde sunulan sosyal alanlar (yüzme havuzu, spor salonu, çocuk parkı, güvenlik hizmetleri) gibi özelliklerin mevcut olup olmadığını öğrenin.
• Aidat ve Giderler: Proje tamamlandığında ortak alanların bakımı için aidat ödenip ödenmeyeceğini, aidat miktarlarının ne kadar olacağını araştırın.

Projeden ev alırken tüm bu detayları göz önünde bulundurmanız, hem kısa vadede hem de uzun vadede memnuniyetinizi artıracaktır.